BVnet - vyhlášky MěÚ - zásady prodeje bytů...

Vyhlášky městského úřadu Břeclav

Zásady prodeje bytů, celých obytných domů nebo jejich reálných částí z majetku města Břeclav

Městské zastupitelstvo v Břeclavi schválilo na svém zasedáni dne 17.3.1997 tyto nové úplné znění zásad prodeje bytů, celých obytných domů nebo jejich reálných částí z majetku města Břeclav:

Čl. 1
Prodej bytů

1.1 Prodej bytů z majetku města upravuje zákon č. 72/1994 sb. o vlastnictví bytů ze dne 24.3.1994.
1.2 Prodejem jednotlivých bytů a nebytových prostor (dále jen jednotek) se podle uvedeného zákona rozumí takový prodej, kdy každý spoluvlastník domu je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru a zároveň spoluvlastníkem společných částí domu a pozemku (stavební parcely, příp. přilehlé zahrady ap.)
1.3 Velikost spoluvlastnického podílu ke společným částem domu je dána vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
1.4 Prodej jednotlivých bytů bude realizován pouze v případě, že o prodej touto formou požádají nájemníci všech bytů v domě a to v případě, že nepůjde o dům, který je uveden v příloze těchto zásad.
1.5 V případě, že nepůjde o dům vyčleněný z prodeje a o prodej bytů požádají všichni nájemníci v domě, souhlasí tímto městské zastupitelstvo s vydáním písemného prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě.
1.6 Po zápisu vkladu prohlášení vlastníka o vymezení jednotek do katastru nemovitostí pak bude po schválení prodeje v souladu se zákonem o obcích sepsána kupní smlouva o prodeji vymezených bytových jednotek jednotlivým nájemcům.
1.7 Současně s prodejem jednotlivých jednotek se nájemci stávají spoluvlastníky podílu na společných částech domu, stavební a příp. jiné parcele.
1.8 Při převodu vlastnictví k bytu bude tento uskutečňován z města Břeclav pouze na stávajícího nájemce, v případě společných nájemců na všechny společné nájemce nebo na toho z nich, na němž se dohodnou.
1.9 V případě, že v domě jsou pronajaty půdní prostory k vybudování půdní vestavby může být prodej realizován:

buď až po kolaudaci půdní vestavby za cenu, jak je stanovena ve smlouvě o nájmu nebytových prostor (od ceny bytu stanovené znaleckým posudkem se odečtou pořizovací náklady bytu a případný rozdíl, nejvýše však l% z odhadní ceny je cenou kupní)
případně před dokončením a kolaudací půdní vestavby - v tom případě bude půdní prostor vyčleněn jako bytová jednotka a bude prodán v souladu s těmito zásadami za cenu pronajatého půdního prostoru (200,-Kč/m2). To se týká i prodeje domů, kde si již nájemníci o odkoupení zažádali.

1.10 V případě, že v prodávaném domě jsou pronajaty nebytové prostory jiným subjektům než nájemcům bytů daného domu, vypoví město Břeclav nájem nebytových prostor do 1 měsíce od doručení žádosti o prodej domu a to při respektování podmínek a výpovědní lhůty, daných nájemní smlouvou.
1.11 V případě, že o prodej požádají nájemci domu, v němž se nachází byt, ohledně něhož vede město Břeclav soudní spor o přivolení k výpovědi nebo o vyklizení, postupuje se v prodeji jako v každém jiném případě s tím, že městské zastupitelstvo se v předkládacím materiálu na tuto skutečnost upozorní. Zastupitelstvo pak prodej schválí s výhradou, že k uzavření kupní smlouvy dojde až po pravomocném skončení soudního sporu o přidělení uvolněného bytu městskou radou novému nájemci. Kupní smlouva pak bude uzavřena za schválených podmínek i s tímto novým nájemcem.

Čl.2
Prodej celých obytných domů nebo jejich reálných částí

2.1 Obytné domy budou prodávány jako celek, pokud o tuto formu prodeje požádají nájemníci všech bytů v domě s výjimkou dle čl. 2, bod B, odst. 3.
2.2 Reálnou částí domu se rozumí reálně oddělitelná část domu nebo bloku, která musí mít v době prodeje vlastní číslo stavební parcely a vlastní číslo popisné a nesmí být funkčně spojena či závislá na jiné části (společná kotelna, jediný vchod ap.)
2.3 V případě, že se v prodávaném obytném domě nachází úkryt civilní obrany, je možno tento obytný dům prodat pouze do vlastnictví právnické osoby nebo do podílového spoluvlastnictví nájemců. Součástí kupní smlouvy pak musí být smlouva o zřízení věcného břemene ve prospěch Okresního úřadu v Břeclavi - zachování úkrytu civilní obrany původnímu účelu a v případě vzniku krizové situace umožnění vstupu třetím osobám do počtu odpovídajícím jeho kapacitě. Dále omezení vlastnického práva tím, že nelze bez souhlasu Okresního úřadu provádět stavební a jiné úpravy úkrytu. Úkryt je možno využívat pouze způsobem, který nenaruší časově stanovené využití úkrytu pro účely civilní obrany.
Prodej celých obytných domů je možný ve dvou formách:

A: Prodej celého domu nebo jeho reálné části do spoluvlastnictví nájemců:

1) Obytný dům nebo jeho reálná část bude včetně stavební příp. jiné parcely prodán do podílového spoluvlastnictví stávajícím nájemcům tak, že spoluvlastnické podíly odpovídají poměrům podlahových ploch pronajatých bytů k celkové ploše bytů.
2) Podle velikosti spoluvlastnického podílu na domě bude stanovena stejným podílem z kupní ceny domu kupní cena pro jednotlivé spoluvlastníky.
3) Užívání společného domu se řídí dohodou spoluvlastníků. Z právních úkonů týkajících se domu jsou oprávněni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. O hospodaření s domem rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti spoluvlastnických podílů.
4) Spoluvlastnický podíl na domě lze převádět na osoby blízké bez omezení, při převodu na jinou osobu než blízkou mají spoluvlastnictví k převáděnému podílu předkupní právo.

B: Prodej celého domu nebo jeho reálné části právnické osobě

1) Obytný dům nebo jeho reálná část bude včetně stavební, příp. jiné parcely prodán právnické osobě (sdružení nájemníků, družstvo ap.), vytvořené z dosavadních nájemníků, pokud o to tato právnická osoba požádá.
2) Vlastníkem objektu se stává právnická osoba a dosavadní nájemníci zůstávají v nájemním vztahu k tomuto subjektu. Vztahy mezi jednotlivými členy právnické osoby upravují stanovy. K právním úkonům jsou oprávněni statutární zástupci právnické osoby, uvedení ve stanovách nebo společenské smlouvě.
3) Prodej právnické osobě se uskuteční pouze za předpokladu, že se jejími členy stane alespoň 75% nájemců všech bytů v domě a zbytek neprojeví o členství a odkoupení zájem.

C: Pokud o odkoupení požádají všichni stávající nájemníci a nedohodnou se na některé z forem, je možno tyto formy kombinovat (např. 75% nájemníků vytvoří právnickou osobu, která koupí do svého vlastnictví 75% domu a zbytek koupí dům do podílového spoluvlastnictví). V tom případě pak budou následně práva a povinnosti spoluvlastníků upravena dohodou.

Čl. 3
Stanovení prodejní ceny

Výpočet prodejní ceny bytu - CP je vychází z hodnoty měsíčního nájemného daného bytu stanoveného podle platného právního předpisu a to ve výši součtu měsíčních nájmů za jeden rok, předcházející před datem prodeje, upravené koeficienty a zvýšeném o podílovou část hodnot cen společných prostor a pozemků.
Cena celého obytného domu je součtem prodejních cen všech jednotek v domě.
3.1 Prodejní cena bytové jednotky / bytu celkem = CP
CP= R x 35 x K1 x K2 + N

R - hodnota ročního nájemného za byt odvozená se součtu měsíčních
nájmů za rok předcházející datu prodeje.
35 - schválená přepočítávací konstanta
Kl - koeficient I - zohlednění stáří bytu
Kl = l-R /100, kde R je stáří domu v celých letech
V domech, kde byla v posledních 15 letech provedena generální oprava nebo rekonstrukce se ve stáří domu uvede doba od realizace rekonstrukce nebo opravy zvětšená o 1/2 předcházející doby existence domu.
K2 - koeficient 2 - zohlednění velikosti domu

K2 = 1- Domy s jedním až dvěma byty
K2 = 0,8 - domy s maximálně 4 byty
K2= 0,6 - domy s 5 a více byty
K2 = O,5 - domy s více než 10 byty ve zděných domech
K2 = 0,45 -- domy s více než 10 byty v panelových domech.

Zohlednění kategorie bytu a výhodnosti polohy ve městě je obsaženo ve výši nájemného.
N - zvýšení upravené základní ceny:

a) Podílová část plochy společných prostor v domě (sklepy, chodby, schodiště, půdy ap.) vynásobená částkou 200,-Kč/m2. Půdní prostory hůře přístupné stropními průlezy bez schodiště se započítají poloviční hodnotou.
b) Podílová část plochy stavebního pozemku vynásobená základní sazbou dle vyhlášky
c) Podílová část přilehlých ploch domu (zahrada a pod.) podle ceny znaleckého posudku.

3.2 Prodejní cena celého obytného domu - CD je součtem prodejních cen všech jednotek v domě.
3.3 V případě prodeje nebytové jednotky bude cena stanovena s přihlédnutím ke schváleným zásadám prodeje majetku dohodou. Cena této jednotky se nesnižuje koeficientem podle počtu bytů v domě.

Čl. 4
Uzavření kupní smlouvy a způsob úhrady kupní ceny

4.1 Návrh kupní smlouvy vypracuje prodávající město Břeclav a to včetně zajištění dokladů potřebných pro vklad smlouvy do katastru nemovitostí.
4.2 Kupující zaplatí 50 % kupní ceny do 60 dnů od podpisu kupní.
smlouvy na účet města. Zbývající část kupní ceny může uhradit ve čtvrtletních splátkách nejdéle do 5ti let od uzavření smlouvy.
4.3 Kupující se zavazuje, že současně s úhradou 50% kupní ceny uhradí ve stejném termínu i podílovou část nákladů spojených s prodejem.
Náklady prodeje tvoří: daň z převodu nemovitostí stanovená z odhadní ceny nemovitosti, náklady vynaložené na vypracováni znaleckého posudku, geodetických prací a správní poplatky.
V případě prodeje jednotlivých bytových jednotek se náklady prodeje jedné jednotky zvyšují o 15.000,-Kč.
4.4 Kupujícímu, který uhradí celou kupní cenu včetně nákladů do 60 -ti dnů od podpisu smlouvy, bez požadavku bez možnosti splátek, bude celá kupní cena snížena o 10 %.
4.5 Návrh na vklad kupní smlouvy bude podán až po úhradě 50% kupní ceny a nákladů spojených s prodejem.
Od 1. dne měsíce následujícího po vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí přestává kupující platit nájemné původnímu vlastníkovi .
4.6 V případě neuhrazení kupní ceny v dohodnutých termínech si prodávající nahrazuje právo odstoupit od smlouvy.
4.7 V kupní smlouvě bude vyhrazeno předkupní právo města Břeclav dle ¤ 603 občanského zákoníku s tím, že prodávající prodá nemovitosti s výhradou, že kupující mu je nabídne jako prvnímu v případě, že by je chtěl prodat. Kupní cena bude při realizaci předkupního práva stanovena stejným z odhadní ceny v té době platné jako byl poměr mezi odhadní a prodejní cenou při prodeji nemovitostí kupujícímu městem Břeclav. Toto předkupní právo bude sjednáno jako věcné právo na dobu 5 let ode dne, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Předkupní právo se nevztahuje na převod nemovitosti z kupujícího na osoby blízké dle ¤ 116 občanského zákoníku.
4.8 V případě potřeby budou v kupní smlouvě zřízena věcná břemena (např. umožnění revize opravy a stavby inženýrských sítí ap.)

Čl. 5
Ustanovení společná a závěrečná

5.1 Tyto zásady jsou úplným zněním zásad včetně schválených změn a dodatků a nabývají účinnosti od 20.5.1997.
5.2 Tímto dnem pozbývají účinnosti původní zásady, schválené městským zastupitelstvem dne 17.3.1997.

Zdeněk Hrubý, zástupce starostky

ing. arch. Anna Procházková, starostka

© BVnet
Trimex-WS,a.s. Statistika návštěvnosti
Navrženo pro každý běžný prohlížeč. design&layout
pixy©1997 supervised by
JanigaLabs

Zásady prodeje bytů, celých obytných domů nebo jejich reálných částí z majetku města Břeclav

Čl. 1 Prodej bytů

Čl.2 Prodej celých obytných domů nebo jejich reálných částí

Čl. 3 Stanovení prodejní ceny

Čl. 4 Uzavření kupní smlouvy a způsob úhrady kupní ceny

Čl. 5 Ustanovení společná a závěrečná

Čl. 1
Prodej bytů

Čl.2
Prodej celých obytných domů nebo jejich reálných částí

Čl. 3
Stanovení prodejní ceny

Čl. 4
Uzavření kupní smlouvy a způsob úhrady kupní ceny

Čl. 5
Ustanovení společná a závěrečná